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《传产》打房没吓退自用买方 4月房市仍稳 - 财经 - 时报信息

来源:火狐体育 发布时间: 2021-08-20 点击:4900

       火狐体育讯

打房政策步步紧逼,但因新台币持续走强,各项数据显示出经济走势还在多头格局,并没有吓退房市的自用买方,观察五大房仲4月全台门市交易情形,发现房市稳中透强,六都房市中南部因为市场热络已久,4月房市交易有些略为降温的情形。

房地合一税2.0拍板七月上路,担心闭缩期拉长的屋主,售屋动作积极,为抢在五月底前签约,才有机会适用原版本税制。台湾住屋集团趋势中心执行长张旭岚说,目前的交易量属于打房前的“避税急售潮”,新税上路后,市场可能有几种反应,来不及跑的置产族“收手不卖”,市场待售量减;想卖的自住客会考量税负成本“加价再卖”,市场价格修正不易;有购屋意愿的买方会衡量市场变化,兴起“观望再买”的态度,这三种态度都会影响第三季的交易量,因此真正的打房效应会在六月以后更加明显。

4月9日立法院匆匆通过房地合一2.0三读,为市场投下震撼弹,住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出,政府一系列打炒房负面因素,却没有吓退自用买方,主要是买方认为,政策对于投资客吓阻很有效果,价格有空间讨论,更期待能捡到便宜,加上认为大跌不容易,促使自用买盘支撑,应是成交优于去年的重要原因。

永庆住屋业管部协理谢志杰说明,通常第二季是传统房市交易旺季,购屋需求出笼,推升房市交易量,而今年农历年后,的确出现自住、长期置产投资族群积极看屋、进场,3月交易量量增,而4月初虽有房地合一税修法纷扰,立院于4月9日三读通过,新法将于今年7月1日上路实施,不过,因民众已了解政策目的是打击短期投机炒作,因此,并不影响购屋意愿,4月房市买气仍延续3月的交易热度,旺季仍旺。

信义住屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,台股频创新高,加上国内经济展望乐观与低利环境不变的条件下,自住需求稳定回笼,整体4月房市交易表现稳定,北市以外的都会区,民众偏好入手条件较好的新大楼,统计总价1000~1500万元的产品交易最为热络,4月交易量较3月增温。国内经济展望乐观,自用需求买盘稳定,房市基本面并未出现太大改变,展望第二季与下半年房市仍会是自用当道的市场。

第三季起(7月)将有《实价登录2.0》与《房地合一2.0》上路,中信住屋总经理张世宗表示,第2季房市预估将有提前反应上述政策的现象,市场交易虽有干扰但火种未熄,房市目前尚无看空的理由。

(时报信息)

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